😱 땅 샀는데 묻혀있던 오염, 누구 책임일까요?

내 집 마련의 꿈을 이루어 땅을 샀는데, 알고 보니 땅속에 오염물질이나 폐기물이 묻혀 있다면? 생각만 해도 아찔한 상황이죠. 이런 경우 책임은 누구에게 있을까요? 오늘은 땅속 오염 문제와 관련된 법적 책임에 대해 알아보겠습니다.

예를 들어, 이전 땅 주인이 몰래 폐기물을 묻거나, 기름을 유출시켜 땅을 오염시킨 후 아무런 조치 없이 땅을 팔았다고 생각해 보세요. 이후 새 주인이 땅을 샀고, 나중에 오염 사실을 알게 되었다면 어떻게 해야 할까요?

이전 땅 주인에게 책임을 물을 수 있습니다!

단순히 "땅을 팔았으니 이제 내 책임 아니다"라고 발뺌할 수는 없습니다. 법원은 이런 행위를 불법행위로 보고, 오염을 발생시킨 이전 땅 주인에게 책임을 묻습니다. (대법원 2016. 5. 19. 선고 2009다66549 전원합의체 판결)

왜 불법행위일까요?

헌법 제35조 제1항은 모든 국민에게 건강하고 쾌적한 환경에서 생활할 권리를 보장하고 있습니다. 이전 땅 주인의 행위는 이러한 환경권을 침해하는 행위이며, 과거의 환경정책기본법, 토양환경보전법, 폐기물관리법 등 관련 법률의 취지에도 어긋납니다. 땅 주인은 자신의 땅을 적법하게 사용하고 관리할 의무가 있지만, 오염물질을 매립하거나 방치하는 행위는 이러한 의무를 저버린 것이죠.

어떤 책임을 져야 할까요?

오염된 땅을 산 현재 땅 주인은 오염 정화 비용이나 폐기물 처리 비용을 지출해야 합니다. 이러한 비용은 이전 땅 주인이 발생시킨 손해에 해당하며, 이전 땅 주인은 이 손해를 배상할 책임이 있습니다. 즉, 현재 땅 주인은 이전 땅 주인에게 오염 정화 비용 또는 폐기물 처리 비용을 청구할 수 있습니다.

정리하자면,

땅을 사기 전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요하지만, 만약 몰랐던 오염 문제가 발견되었다면 이전 땅 주인에게 법적 책임을 물을 수 있습니다. 이전 땅 주인의 불법행위로 인해 발생한 손해에 대해 정당한 배상을 받을 권리가 있다는 것을 기억하세요!