새 집으로 이사 가기 위해 기존 집을 팔면서 양도소득세를 내지 않으려면 어떻게 해야 할까요? 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 사는 경우, 일시적으로 1세대 2주택이 되는데요. 이럴 때 양도세 비과세 혜택을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 오늘은 그 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.
핵심 조건 세 가지!
일시적 1세대 2주택자가 기존 주택을 팔고 양도세 비과세 혜택을 받으려면 다음 세 가지 조건을 모두 만족해야 합니다.
기간은 얼마나 될까?
위에서 말한 "일정 기간"은 주택 종류에 따라 다릅니다. 일반 주택은 1년, 아파트는 6개월입니다. 즉, 아파트를 새로 샀다면 6개월 안에 새 집으로 이사하고, 6개월 안에 기존 집을 팔아야 합니다.
단순히 사정이 어렵다고 예외는 없다!
위 사례처럼 자녀 학업 문제나 기존 집 매수자의 잔금 미납 등으로 새 집 이사가 늦어진 경우에도 예외는 적용되지 않습니다. 기간 내에 이사하지 못하면 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 따라서 새 집을 구매하고 기존 집을 파는 계획을 세울 때는 이러한 요건들을 꼼꼼히 확인하고, 이사 및 매매 시기를 신중하게 결정해야 합니다.
관련 법규 및 판례
주의: 위 내용은 참고용이며, 실제 양도세 관련 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 가장 정확합니다. 법규 개정 등에 따라 내용이 달라질 수 있으므로 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
세무판례
이사 목적으로 새 집을 산 후 1년 안에 기존 집을 팔면, 기존 집을 팔아 생긴 이익에 대해서는 양도소득세를 내지 않아도 된다는 판례입니다. 살던 집에 실제로 살지 않았더라도, 이사 목적으로 새 집을 사고 1년 안에 기존 집을 팔았다면 양도세가 면제됩니다.
세무판례
새 집을 사서 이사하기 위해 기존 집을 팔 때 양도소득세를 면제받으려면 새 집으로 이사도 가고 기존 집도 일정 기간 안에 팔아야 합니다. 단순히 새 집을 사고 기존 집을 1년 안에 팔았다고 해서 무조건 면제되는 것은 아닙니다.
세무판례
기존 집을 팔기 전에 새 집을 사서 일시적으로 2주택이 된 경우, 기존 집을 팔 때 양도소득세를 안 내려면 새 집으로 실제 이사까지 해야 합니다. 단순히 새 집을 사고 기존 집을 정해진 기간 안에 팔았다고 해서 비과세 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
세무판례
이사 목적으로 새 집을 산 후 1년 안에 기존 집을 팔면, 기존 집을 5년 이상 보유했을 경우 양도소득세가 비과세된다. 단, 새 집을 사고 기존 집을 팔 때까지 다른 집을 소유하지 않았다는 것을 증명해야 한다는 규칙은 무효이다.
세무판례
새 집을 사면서 일시적으로 집이 두 채가 된 경우, 이전 집을 팔 때 양도소득세를 면제받으려면 새 집으로 이사하고, 정해진 기간 안에 이전 집을 팔아야 합니다. 또한, 직장 때문에 집을 팔아야 하는 경우에는 실제로 그 집에 살았는지 여부와 상관없이 양도세가 면제될 수 있습니다.
세무판례
새 집으로 이사하고 옛날 집을 팔 때 양도세를 면제받으려면 새 집을 산 날로부터 6개월 안에 실제로 이사해야 한다는 판례입니다. 법원은 관련 증거가 충분하면 6개월 기한에 대한 당사자의 주장 누락을 굳이 알려줄 필요는 없다고 판단했습니다.