🚨 내 땅인데 왜 못 들어가?! 인도(명도)·철거·수거 단행가처분 완벽 정리!

내 땅인데 불법점유자 때문에 속 터지는 경험, 해보셨나요? 본안 소송으로 해결하려면 시간이 너무 오래 걸리고, 그동안 손해는 계속 쌓여만 갑니다. 이럴 때 필요한 제도가 바로 인도(명도)·철거·수거 단행가처분입니다. 복잡한 법률 용어 때문에 어려워 보이지만, 핵심만 짚으면 어렵지 않아요! 지금부터 쉽고 자세하게 설명해 드릴게요.

1. 단행가처분이 뭔가요?

쉽게 말해, "임시로 내 땅 돌려줘!" 라고 법원에 요청하는 제도입니다. 본안 소송 결과가 나오기 전에 잠시 내 땅을 되찾아 올 수 있게 해주는 긴급 조치죠. (법원행정처, 법원실무제요 민사집행Ⅳ)

2. 언제 사용할 수 있나요?

단행가처분은 아무 때나 할 수 있는 건 아닙니다. 다음 두 가지 조건을 모두 만족해야 해요.

• 내 땅이라는 확실한 증거: 내 땅이라는 걸 증명할 수 있는 서류 (예: 등기부등본, 매매계약서)가 필요합니다. 채무자의 항변이 인정되지 않는 무조건의 명도청구권의 존재가 명백해야 합니다. (법원행정처, 법원실무제요 민사집행Ⅳ)
• 긴급한 사정: 본안 소송 결과가 나올 때까지 기다리면 큰 손해를 입거나, 너무 가혹한 상황에 처해진다는 것을 증명해야 합니다. (법원행정처, 법원실무제요 민사집행Ⅳ)

✅ 단행가처분 인정 사례 (법원행정처, 법원실무제요 민사집행Ⅳ)

• 명도집행 후 불법점유자가 다시 들어온 경우
• 재건축 때문에 명도해야 하는데 몇몇 세대가 버티는 경우
• 명도 합의 후 합의금을 받았는데도 나가지 않는 경우
• 한시적으로 건물 사용을 허락했는데 기간이 끝나도 나가지 않는 경우

3. 신청서는 어떻게 작성하나요?

신청서에는 다음 내용을 포함해야 합니다 (민사집행법 제23조제1항, 제301조, 제279조, 민사집행규칙 제203조제2항, 민사소송법 제249조 및 제274조).

• 당사자 정보 (대리인이 있다면 대리인 정보 포함)
• 목적물 가액, 피보전권리, 목적물 표시
• 신청 취지 (뭘 원하는지)
• 신청 이유 (왜 원하는지)
• 관할 법원
• 소명 방법
• 작성 날짜 및 서명/날인

🔑 신청 취지 작성 팁

• 명도 단행가처분: "채무자는 채권자에게 별지 목록 기재 부동산을 명도하라."
• 철거·수거 단행가처분: "채무자는 채권자에게 별지 목록 기재 토지 위에 있는 가건물을 철거하고 토지를 인도하라."

🔑 신청 이유 작성 팁

• 내 땅이라는 증거와 긴급한 사정을 구체적으로 작성해야 합니다.
• 담보 제공 시 지급보증위탁계약체결문서 제출에 의한 방법으로 허가를 요청하는 내용을 추가할 수 있습니다.

4. 비용은 얼마나 드나요?

• 인지: 본안 소송 인지액의 절반 (최대 50만원) (민사소송 등 인지법 제9조제2항 단서, 제10조, 민사접수서류에 붙일 인지액 및 그 편철방법 등에 관한 예규)
• 송달료: 당사자 수 × 8회분 (민사소송법 제116조제1항, 민사소송규칙 제19조제1항제1호, 송달료규칙 제2조, 송달료규칙의 시행에 따른 업무처리요령)

5. 어디에 신청하나요?

관할 법원 민사신청 담당부서(종합민원실)에 다음 서류를 제출합니다 (민사소송법 제273조, 제275조 및 민사집행규칙 제203조).

• 인도(명도)·철거·수거 단행가처분 신청서 2부 이상
• 별지 목록 6부 이상 (도면 등 포함)
• 법인등기부등본 (당사자가 법인인 경우)
• 권리증서 사본 1부

6. 신청 후에는 어떻게 되나요?

• 법원에서 사건번호를 부여합니다.
• 2~4일 후 담보제공명령서를 수령합니다.
• 법원 컴퓨터 또는 대법원 홈페이지에서 사건 진행 상황을 확인할 수 있습니다.

단행가처분은 내 재산권을 보호하는 중요한 제도입니다. 위 내용을 참고하여 불법점유로 인한 피해를 최소화하시기 바랍니다.