메이크업샵 창업, 꿈을 현실로 만들기 위한 첫걸음: 입지 선정 A to Z

메이크업 아티스트를 꿈꾸며 드디어 내 가게를 오픈하려는 당신! 설렘 가득한 시작 앞서 가장 중요한 입지 선정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 장소 선정 하나로 사업의 성패가 좌우될 수 있기에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 꿈을 현실로 만들기 위한 첫 단계, 지금 시작합니다!

1. 어디에 열 수 있을까? (건축물 용도 & 용도지역)

메이크업샵은 아무 건물에나 열 수 있는 게 아닙니다. 법적으로 정해진 조건을 충족해야 하죠.

• 건축물 용도: 건축법(제2조제2항, 시행령 제3조의5 및 별표 1 제3호다목)에 따라 제1종 근린생활시설로 지정된 건물에만 메이크업샵을 운영할 수 있습니다. 계약 전 건축물대장을 꼭 확인하세요!

• 용도지역: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(제76조제1항, 시행령 제71조제1항)에 따라 용도지역에 따른 제한이 있습니다.

  • 제1종/제2종 전용주거지역: 영업장 면적이 1,000㎡ 미만이어야 합니다. (국토계획법 시행령 별표 2 및 별표 3)
  • 보전녹지지역: 해당 지역의 도시·군계획조례에서 제1종 근린생활시설 건축을 허용하는 경우, 영업장 면적이 500㎡ 미만이어야 합니다. (국토계획법 시행령 별표 15)
  • 보전관리지역/생산관리지역/농림지역: 해당 지역의 도시·군계획조례에서 제1종 근린생활시설 건축을 허용하는 경우에만 영업 가능합니다. (국토계획법 시행령 별표 18, 19, 21)

2. 나에게 맞는 상권은?

법적 조건을 만족하는 건물을 찾았다면, 이제 상권 분석이 중요합니다. 나의 사업 컨셉과 타겟 고객, 자본 규모 등을 고려하여 최적의 상권을 선택해야 합니다. 소상공인시장진흥공단 자료를 참고하여 두 가지 유형을 비교해 보겠습니다.

• 1순위 후보: 지구중심권 또는 역세권

  • 장점: 유동 인구가 많고, 패션 관련 업종과 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 고가 서비스 제공 및 높은 매출을 기대할 수 있죠.
  • 단점: 높은 임대료, 경쟁 심화 등으로 투자 대비 수익성이 낮을 수 있습니다. 프랜차이즈 등 경쟁 업체에 대한 대비가 필요합니다.

• 2순위 후보: 주거지 근린생활시설

  • 장점: 소규모 창업에 적합하며, 상대적으로 낮은 임대료와 적은 인력으로 운영 가능합니다. 입소문 마케팅 효과가 크다는 장점도 있습니다.
  • 단점: 제한된 수요와 경쟁 심화로 매출 성장에 한계가 있을 수 있습니다. 작은 매장 규모는 고객 수용에 제약이 될 수 있습니다.

3. 계약 전 필수 체크리스트!

점포 계약 전, **건축물관리대장(정부24 또는 구청 발급)**을 통해 다음 사항을 반드시 확인하세요.

• 무허가 건물 여부
• 건축물 면적
• 건축물 용도

꼼꼼한 확인만이 안전한 창업을 보장합니다!

위 정보들을 바탕으로 여러분의 성공적인 메이크업샵 창업을 응원합니다! 다음에는 더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.