부동산 계약, 중개업자 말만 믿었다가 낭패! 😱 손해배상 받을 수 있을까요?

부푼 꿈을 안고 새롭게 시작할 공간을 찾아 부동산을 알아보던 중, 중개업자의 말만 믿고 계약했다가 낭패를 보는 경우가 종종 있습니다. 저렴한 이자에 넓은 주차장까지 있다는 말에 덜컥 계약했는데, 알고 보니 이자는 훨씬 비싸고 주차장은 다른 사람이 이미 임대했다면? 계약금과 중도금까지 날린 상황, 너무 억울하죠! 이럴 때 중개업자에게 손해배상을 청구할 수 있을까요?

네, 가능합니다!

중개업자는 단순히 매물을 소개하는 역할만 하는 것이 아닙니다. 선량한 관리자의 주의 의무를 가지고 성실하게 중개를 해야 할 책임이 있습니다. 즉, 계약에 중요한 정보를 제대로 확인하고 정확하게 전달해야 할 의무가 있는 것이죠. 설령 중개업자가 직접 조사해야 할 의무가 없는 사항이라 하더라도, 잘못된 정보를 사실인 것처럼 전달해서는 안 됩니다.

제가 소개해드릴 판례가 바로 이런 경우입니다.

(대법원 1999. 5. 14. 선고 98다30667 판결) 이 판례에 따르면, 부동산중개업자는 의뢰인이 계약 여부를 결정하는 데 중요한 정보(예: 대출 이자, 주차장 임대 여부 등)에 대해 잘못된 정보를 제공해서는 안 됩니다. 확인되지 않은 정보를 마치 사실처럼 전달하여 의뢰인이 계약을 체결하게 되었다면, 중개업자는 선량한 관리자의 주의 의무를 위반한 것으로 봅니다. 즉, 중개업자의 과실로 인해 손해를 입었다면 손해배상을 청구할 수 있는 근거가 되는 것입니다.

관련 법 조항도 살펴볼까요?

공인중개사법 제30조 (손해배상책임의 보장) 공인중개사는 고의 또는 과실로 업무를 행하여 손해를 발생하게 한 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있습니다.

결론적으로, 중개업자의 잘못된 정보 제공으로 계약금과 중도금을 날렸다면, 중개업자에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 중요한 것은 중개업자가 제공한 정보가 계약 체결에 중요한 영향을 미쳤는지 여부입니다. 만약 그렇다면, 중개업자는 손해배상 책임을 져야 합니다. 부동산 계약, 꼼꼼하게 확인하고 진행하시는 것 잊지 마세요!