성공 창업 A to Z: 상권 분석부터 점포 계약까지!

창업의 꿈을 현실로 만들기 위한 첫걸음, 바로 '어디서 무엇을 팔 것인가?' 입니다. 이 질문에 대한 답을 찾는 과정이 바로 상권 분석과 점포 계약입니다. 오늘은 성공적인 창업을 위한 상권 분석 꿀팁과 점포 계약 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

1. 족집게처럼 콕! 나에게 맞는 상권 찾기: 상권 분석

장사는 '목'이 중요하다는 말, 다들 들어보셨죠? 내 사업 아이템에 딱 맞는 상권을 찾는 것은 성공 창업의 필수 조건입니다. 상권 분석은 말 그대로 사업을 하려는 지역의 특성을 꼼꼼하게 조사하는 과정입니다.

무엇을 조사해야 할까요?

• 주변 인구 분석: 내 가게의 주요 타겟 고객층은 누구인가요? 해당 상권의 인구수, 세대수, 주거 형태 (단독주택, 아파트 등)를 파악하여 내 사업과 맞는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 유아용품점을 창업한다면 어린 자녀를 둔 가구가 많은 지역이 유리하겠죠?

• 상권 유형 파악: 낮에 활발한 주간 상권, 밤에 붐비는 야간 상권, 고정 고객이 많은 고정 상권, 유동 인구가 많은 유동 상권 등 상권의 유형과 규모를 파악해야 합니다.

• 유동인구/차량 조사: 시간대별, 요일별, 성별, 연령별 유동인구와 통행 차량 수를 조사하여 잠재 고객의 규모를 예측할 수 있습니다. 점심시간에 직장인을 타겟으로 한다면, 주변 회사 밀집 지역의 유동인구를 분석하는 것이 중요합니다.

• 경쟁 업체 분석: 같은 업종의 경쟁 업체는 몇 개나 있고, 어떤 가격대로 상품을 판매하는지, 주요 고객층은 누구인지 파악하여 경쟁력을 분석해야 합니다.

• 상권의 미래 전망: 주변 지역 개발 계획, 상권 확장/축소 가능성 등 미래 전망을 조사하여 장기적인 사업 계획을 세울 수 있습니다.

꿀팁! 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템 활용하기 (sg.sbiz.or.kr)

소상공인시장진흥공단에서 운영하는 상권정보시스템은 예비 창업자에게 유용한 상권 분석 정보를 제공합니다. 점포 현황, 인구 통계, 시설 정보, 상권 특성, 과밀 정보 등 다양한 정보를 활용하여 성공적인 창업을 위한 든든한 지원군으로 삼으세요! 360도 파노라마 사진을 통해 실제 상권 모습을 확인할 수 있는 기능도 제공합니다.

2. 꼼꼼한 계약으로 안전하게! 점포 계약

상권 분석을 마치고 마음에 드는 점포를 찾았다면, 이제 계약을 진행해야 합니다. 상가건물 임대차계약은 임대인과 임차인 사이의 중요한 약속이므로 신중하게 진행해야 합니다.

계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항 (공인중개사법 제26조제1항 및 공인중개사법 시행령 제22조제1항):

• 거래 당사자 정보
• 임대할 건물의 정보
• 계약일
• 임대료, 보증금 등 금액 및 지급일
• 건물 인도일
• 권리 이전 내용
• 계약 조건 또는 기한
• 중개대상물 확인·설명서 발급일
• 기타 약정 내용

계약 기간 (상가건물 임대차보호법 제9조제1항, 제2항):

• 계약 기간을 정하지 않았거나 1년 미만으로 정한 경우, 계약 기간은 1년으로 간주됩니다. (단, 임차인은 1년 미만의 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다.)
• 임대차 계약이 종료되었더라도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 계약이 유효한 것으로 간주됩니다.

권리금 (상가건물 임대차보호법 제10조의3제1항, 제2항):

• 권리금이란 기존 임차인이 신규 임차인에게 영업시설, 거래처, 노하우 등의 가치를 양도하는 대가로 받는 금액입니다.
• 권리금 계약은 신규 임차인이 기존 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약입니다.

꼼꼼한 상권 분석과 철저한 점포 계약 준비를 통해 성공 창업의 꿈을 이루시길 바랍니다!