😡 아파트 옆에 갑자기 쓰레기 매립장?! 분양사기 당했나요?

꿈에 그리던 내 집 마련! 드디어 아파트 분양을 받았는데, 갑자기 옆에 쓰레기 매립장이 들어선다는 소식을 들으셨나요? 분양 당시 이런 중요한 사실을 숨긴 건설사, 정말 너무하죠! 저도 화가 나네요! 이런 경우, 과연 보상받을 수 있을까요? 함께 알아보겠습니다.

사례:
김갑돌 씨는 꿈에 그리던 내 집 마련을 위해 을지건설에서 분양하는 아파트를 계약했습니다. 하지만 입주를 앞두고 날벼락 같은 소식을 들었습니다. 바로 아파트 바로 옆에 대규모 쓰레기 매립장이 건설될 예정이라는 것이었습니다! 분양 당시 을지건설은 이 사실에 대해 전혀 언급하지 않았습니다. 갑돌 씨는 속았다는 생각에 너무 화가 났습니다. 갑돌 씨는 과연 손해배상을 받을 수 있을까요?

정답은 YES!

부동산 거래는 큰돈이 오가는 중요한 계약입니다. 따라서 서로에게 중요한 정보는 솔직하게 알려야 할 의무가 있습니다. 만약 매립장 건설처럼 계약에 중대한 영향을 미치는 사실을 알았더라면 계약을 하지 않았을 것이 분명한 경우라면, 상대방에게 미리 알려줘야 하는 고지 의무가 발생합니다. 이것은 법에 명시되어 있지는 않더라도, 신의성실의 원칙, 계약상 관습, 또는 조리(사회통념상 일반적으로 타당하다고 생각되는 이치)에 따라 인정됩니다.

대법원도 이와 같은 판단을 내린 바 있습니다 (대법원 2006. 10. 12. 선고 2004다48515 판결). 즉, 을지건설은 쓰레기 매립장 건설 예정 사실을 갑돌 씨에게 미리 알려야 할 의무가 있었던 것입니다. 이를 어겼기 때문에 갑돌 씨는 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.

1. 계약 취소 및 분양대금 반환 청구: 갑돌 씨는 을지건설의 기망행위를 이유로 분양계약을 취소하고, 이미 납부한 분양대금을 돌려받을 수 있습니다.

2. 손해배상 청구: 만약 갑돌 씨가 계약 취소를 원하지 않는다면, 매립장 건설로 인해 발생한 손해에 대해 배상을 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 매립장 건설로 인한 아파트 가치 하락분에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

내 집 마련의 꿈이 악몽으로 변하지 않도록, 분양 계약 전 꼼꼼하게 주변 환경을 확인하고, 중요한 사항은 반드시 계약서에 명시하는 것이 중요합니다. 혹시라도 위 사례와 비슷한 피해를 입으셨다면, 전문가의 도움을 받아 정당한 권리를 행사하시길 바랍니다.