😡 꿈에 그리던 내 집, 근데 옆에 쓰레기 매립장이?! 분양 사기 대처법!

드디어 꿈에 그리던 내 집 마련! 계약서에 도장 쾅! 찍고 입주만 기다리고 있는데, 갑자기 날아든 청천벽력 같은 소식! 바로 옆에 쓰레기 매립장이 들어선다고?! 분양 당시 건설사는 왜 말 안 해줬죠?! 이거 완전 사기 아닌가요?! 😡

네, 맞습니다. 화가 나는 상황, 충분히 이해합니다. 저도 똑같은 심정일 거예요. 하지만 너무 걱정 마세요. 법이 우리 편입니다! 💪

이런 상황은 법적으로 '고지의무 위반'에 해당합니다. 쉽게 말해서, 건설사는 아파트 가치에 중요한 영향을 미치는 사실(이 경우 쓰레기 매립장 건설)을 미리 알려줘야 할 의무가 있는데, 이를 어긴 것이죠.

대법원도 이와 비슷한 사례에서 건설사의 잘못을 인정했습니다. 바로 대법원 2006. 10. 12. 선고 2004다48515 판결입니다. 이 판결에서는 “부동산 거래에서 상대방이 어떤 사실을 알았다면 계약을 안 했을 것이 분명한 경우, 신의성실의 원칙에 따라 미리 알려줘야 할 의무가 있다”고 했습니다. 쓰레기 매립장 건설처럼 아파트 가치에 큰 영향을 주는 사실은 당연히 알려줘야 하는 정보라는 거죠.

더 중요한 건, 이런 고지의무 위반은 '부작위에 의한 기망행위'로 볼 수 있다는 점입니다. 즉, 사기와 비슷하게 취급한다는 뜻이죠. 따라서 피해자는 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.

1. 손해배상 청구: 쓰레기 매립장 때문에 아파트 가치가 떨어진 만큼, 건설사에 손해배상을 요구할 수 있습니다. 나중에 아파트 가격이 전반적으로 올라서 분양가보다 비싸졌다고 해도, 쓰레기 매립장 때문에 손해를 안 본 건 아니라는 것이 대법원의 입장입니다.

2. 계약 취소 및 분양대금 반환 청구: 손해배상 대신 아예 계약 자체를 없었던 것으로 하고, 낸 돈을 돌려받을 수도 있습니다.

억울하게 당하지 마세요! 법의 도움을 받아 정당한 권리를 찾으시길 바랍니다. 전문가와 상담하여 구체적인 대응 방안을 마련하는 것이 좋습니다. 내 집 마련의 꿈, 쓰레기 매립장 때문에 악몽으로 변하게 두지 마세요!