계약, 처음이 중요해요! 외부 환경 변화로 손해 봐도 불공정 계약 아닐 수 있어요!

계약, 한 번쯤은 다 해보셨죠? 작게는 물건을 사는 것부터 크게는 집을 사는 것까지 우리 생활 곳곳에 계약이 있습니다. 그런데 계약을 할 때는 신중해야 합니다. 나중에 '이 계약, 너무 불공정한 거 아냐?'라고 생각해도 이미 늦을 수 있거든요. 왜냐하면 계약의 공정성은 계약을 맺는 그 순간을 기준으로 판단하기 때문입니다!

계약 후에 예상치 못한 일이 터져서 한쪽만 손해를 보고, 다른 한쪽은 이득을 봤다고 해서 무조건 불공정 계약은 아닙니다. 예를 들어, 코로나19 팬데믹처럼 아무도 예상하지 못했던 사건 때문에 계약 당시에는 괜찮았던 조건이 나중에 한쪽에 불리하게 작용할 수도 있겠죠? 이런 경우, 아무리 손해가 크더라도 계약 당시에는 공정했다면 불공정 계약이라고 보기 어렵습니다.

**민법 제104조(불공정한 법률행위)**는 "당사자의 궁박, 경솔 또는 무경험으로 인하여 현저하게 공정을 잃은 법률행위는 무효로 한다."라고 규정하고 있습니다. 여기서 중요한 건 '현저하게 공정을 잃은' 그리고 '법률행위 시'입니다. 즉, 계약 당시 상황을 기준으로 봤을 때, 한쪽이 너무 불리한 조건으로 계약을 맺었어야 불공정 계약으로 볼 수 있다는 뜻이죠.

대법원 판례에서도 이러한 원칙을 확인할 수 있습니다. 대법원은 여러 판례에서 "불공정한 법률행위 여부를 판단하는 시점은 법률행위 당시"라고 명시하고 있습니다. 계약 이후에 예측하지 못한 외부 환경 변화가 발생했다고 하더라도, 계약 당시 공정했다면 불공정 계약으로 볼 수 없다는 것이죠.

결론적으로, 계약은 처음이 중요합니다! 계약을 맺기 전에 충분히 내용을 검토하고, 예상 가능한 위험 요소들을 고려하는 것이 중요합니다. 미래에 어떤 일이 발생할지 완벽하게 예측할 수는 없지만, 신중하게 계약을 맺는다면 나중에 후회할 일을 줄일 수 있을 것입니다.