공공임대주택 입주, 꿈을 현실로 만드는 A to Z 가이드!

내 집 마련의 꿈, 누구나 갖고 있지만 현실의 벽은 높기만 하죠. 특히 치솟는 집값에 좌절하는 분들 많으실 텐데요. 그런 분들에게 든든한 지원군이 되어주는 것이 바로 공공임대주택입니다! 하지만 복잡한 자격 요건과 절차 때문에 망설이고 계신가요? 걱정 마세요! 이 글 하나면 공공임대주택 입주, 어렵지 않게 준비할 수 있습니다.

1. 나에게 맞는 공공임대주택, 찾아보셨나요?

공공임대주택은 다양한 유형으로 제공되며, 각 유형마다 입주 자격 및 조건이 다릅니다. LH 청약센터(apply.lh.or.kr), 마이홈 홈페이지(www.myhome.go.kr), 그리고 거주 지역의 시·군·구청 홈페이지에서 나에게 딱 맞는 공공임대주택을 찾아보세요!

2. 4가지 필수 조건, 꼼꼼히 확인하세요!

공공임대주택에 입주하기 위해서는 다음 네 가지 조건을 충족해야 합니다.

(1) 무주택세대구성원 : 집 없는 우리 가족, 모두 해당될까?

공공임대주택은 무주택세대구성원에게 공급됩니다 (「주택공급에 관한 규칙」 제4조제1항제1호). 본인, 배우자, 직계존·비속 등 세대원 전원이 집을 소유하고 있지 않아야 합니다. (「주택공급에 관한 규칙」제2조제2호의2 및 제4호) 세대원의 범위는 생각보다 넓으니 꼼꼼히 확인해야겠죠? 만약 과거에 주택을 소유했던 적이 있다면, 가장 최근에 집을 판 날부터 무주택 기간을 계산합니다. (「주택공급에 관한 규칙」 제27조제3항 및 별표 1, 가. 3)) 더 자세한 내용은 『아파트 분양받기』<모집공고 확인하기(자산, 소득 및 전매제한 등)-주택소유 여부 확인-주택소유여부에 따른 신청자격 확인> 에서 확인 가능합니다.

(2) 자산기준 : 재산도 기준이 있나요?

네, 공공임대주택 입주를 위해서는 부동산(건물과 토지), 자동차 등 자산이 일정 기준 이하여야 합니다. (「공공주택 특별법 시행규칙」 제13조제3항 및 「공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준」 제2조) 자산 기준은 공공임대주택의 종류와 자격에 따라 다르니, 「공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준」 별표를 꼭 참고하세요!

(3) 입주자저축 가입 : 청약통장, 필수템이죠!

주택청약종합저축, 흔히 청약통장이라고 부르죠? 공공임대주택을 신청하려면 이 통장이 필수입니다. (「주택법」 제56조제1항 및 제2항, 「주택공급에 관한 규칙」 제9조 및 제11조) 은행에서 가입할 수 있고, 매월 2만 원부터 50만 원까지 납입 가능합니다.

(4) 소득기준 : 우리 가족 소득, 얼마까지 가능할까?

공공임대주택 유형별로 소득 기준이 다르기 때문에, 공고문에 명시된 소득 기준을 반드시 확인해야 합니다. 근로소득은 건강보험 보수월액을, 사업소득은 국세청 소득금액증명원을 기준으로 합니다. 국민건강보험 홈페이지(nhis.or.kr)와 정부24 홈페이지(gov.kr)에서 각각 확인 가능합니다.

3. 주의사항 : 알아두면 도움되는 꿀팁!

• 공공임대주택의 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 전대(재임대)하면 4년간 입주 자격이 제한됩니다. (「공공주택 특별법」 제49조의4 및 「공공주택 특별법 시행규칙」 제36조의2제1항) 정당한 사유 없이 임차권을 함부로 양도하거나 전대하지 않도록 주의해야 합니다.

자, 이제 공공임대주택 입주를 위한 준비, 어렵지 않게 시작할 수 있겠죠? 꼼꼼하게 확인하고 준비해서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다!