부동산 거래할 때, 계약서 작성만큼 중요한 게 바로 거래 신고입니다. 이 신고 내용이 실제 거래가격과 다르다면 어떻게 될까요? 오늘은 토지 거래 계약 신고와 관련된 중요한 판례를 바탕으로, 신고가격과 실제 거래가격의 관계에 대해 알아보겠습니다.
핵심은 바로 **"추정"**입니다. 국토이용관리법 제21조의7에 따라 토지 거래 계약을 신고하면, 신고한 내용대로 계약이 체결된 것으로 추정됩니다. 즉, 별다른 증거가 없다면 신고가격이 실제 거래가격으로 인정된다는 뜻이죠.
좀 더 자세히 설명드리면, 신고 후 변경 신고 없이 계약을 체결했다면, 다음과 같은 특별한 사정이 없는 한 신고가격이 실제 거래가격으로 추정됩니다.
만약 위와 같은 특별한 사정이 있다면, 그 사실을 주장하는 사람이 입증해야 합니다. 예를 들어, 신고가격보다 낮은 가격에 거래했다고 주장하는 사람은 그에 대한 증거를 제시해야 한다는 것이죠.
이와 관련된 대법원 판례 (대법원 1990.10.16. 선고 90누1151 판결) 도 있습니다. 이 판례에서는 토지 거래 계약 신고 후 변경 신고가 없었다면, 특별한 사정이 없는 한 신고가격이 실제 거래가격으로 추정된다고 판시했습니다. 그리고 그러한 특별한 사정에 대한 입증 책임은 주장하는 사람에게 있다고 명시했습니다.
즉, 부동산 거래 시에는 정확한 금액으로 계약 신고를 하는 것이 매우 중요합니다. 신고 이후 가격을 변경해야 할 사정이 생긴다면, 반드시 변경 신고를 해야 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 신고가격과 실제 거래가격이 다르다는 것을 입증하는 것은 생각보다 어려울 수 있기 때문입니다.
참고 조문: 국토이용관리법 제21조의7
참고 판례: 대법원 1990.10.16. 선고 90누1151 판결
세무판례
토지 거래 계약 신고 후 변경 신고 없이 신고 금액과 다르게 계약하면, 신고 금액대로 계약한 것으로 추정됩니다. 만약 다르게 계약했다면, 그 이유를 주장하는 사람이 입증해야 합니다.
세무판례
국토이용관리법에 따라 토지 거래를 신고할 때, 신고한 가격과 실제 거래 가격이 다르다면, 그 사실을 주장하는 사람이 입증해야 합니다. 단순히 변경 신고가 없었다는 사실만으로는 신고 가격과 실제 거래 가격이 다르다고 인정되지 않습니다.
세무판례
토지 거래 계약 신고를 한 후 신고가격과 다른 가격으로 거래했다면, 신고 가격과 다르게 거래해야 할 특별한 사정이 있었음을 **주장하는 측**이 입증해야 합니다.
세무판례
토지 거래 신고를 할 때 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 신고하는 것은 불법이며, 이런 경우 실제 거래 가격을 기준으로 세금을 부과할 수 있습니다.
세무판례
국토이용관리법에 따라 토지 거래 계약을 신고했을 때, 신고한 금액과 실제 거래 금액이 다르다면, 계약 당사자가 특별한 사정을 입증해야 합니다. 그렇지 않으면 신고한 금액이 실제 거래 금액으로 간주됩니다.
세무판례
이 판례는 토지 거래 계약 신고 내용의 효력, 양도소득세 계산 시 양도차익 산정 방법, 그리고 국세청의 조사 규정이 조세법률주의에 위배되는지 여부에 대해 다룹니다.