부동산 거래할 때, 계약서에 쓰인 금액만큼 중요한 게 바로 거래 신고입니다. 국토이용관리법에 따라 토지 거래 시에는 반드시 거래 가격을 신고해야 하죠. 그런데 만약 신고한 금액과 실제 계약 금액이 다르다면 어떻게 될까요? 오늘은 이와 관련된 중요한 판례를 바탕으로, 입증 책임에 대해 알아보겠습니다.
핵심은 바로 **"추정"**과 **"입증 책임"**입니다. 국토이용관리법 제21조의7에 따라 거래 계약을 신고하면, 특별한 사정이 없는 한 신고한 금액대로 계약이 체결된 것으로 추정됩니다. 즉, 신고 가격과 실제 계약 가격이 다르다고 주장하는 쪽이 그 차이가 발생한 이유를 입증해야 한다는 것입니다.
어떤 경우에 "특별한 사정"으로 인정될까요? 판례에서는 다음과 같은 예시를 들고 있습니다.
만약 위와 같은 특별한 사정을 입증하지 못하면, 신고한 금액대로 계약이 체결된 것으로 간주됩니다. 이는 행정소송법 제26조(입증책임)에 따라, 주장하는 사실을 입증할 책임은 그 사실을 주장하는 사람에게 있다는 원칙에 따른 것입니다.
관련 법 조항 및 판례
부동산 거래 시에는 신고 가격과 실제 계약 가격이 일치하도록 주의해야 하며, 만약 차이가 발생할 경우에는 그 사유를 명확하게 입증할 수 있도록 준비해야 합니다. 이를 통해 불필요한 법적 분쟁을 예방하고 안전한 거래를 할 수 있습니다.
세무판례
국토이용관리법에 따라 토지 거래를 신고할 때, 신고한 가격과 실제 거래 가격이 다르다면, 그 사실을 주장하는 사람이 입증해야 합니다. 단순히 변경 신고가 없었다는 사실만으로는 신고 가격과 실제 거래 가격이 다르다고 인정되지 않습니다.
세무판례
토지 거래 계약 신고를 한 후 신고가격과 다른 가격으로 거래했다면, 신고 가격과 다르게 거래해야 할 특별한 사정이 있었음을 **주장하는 측**이 입증해야 합니다.
세무판례
토지 거래 계약을 신고하면, 특별한 사정이 없는 한 신고한 내용대로 계약이 이루어진 것으로 추정합니다.
세무판례
국토이용관리법에 따라 토지 거래 계약을 신고했을 때, 신고한 금액과 실제 거래 금액이 다르다면, 계약 당사자가 특별한 사정을 입증해야 합니다. 그렇지 않으면 신고한 금액이 실제 거래 금액으로 간주됩니다.
세무판례
토지 거래 신고를 할 때 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 신고하는 것은 불법이며, 이런 경우 실제 거래 가격을 기준으로 세금을 부과할 수 있습니다.
세무판례
이 판례는 토지 거래 계약 신고 내용의 효력, 양도소득세 계산 시 양도차익 산정 방법, 그리고 국세청의 조사 규정이 조세법률주의에 위배되는지 여부에 대해 다룹니다.