아파트 근처 사격장 소음, 계약 해지할 수 있을까? 💥

내 집 마련의 꿈을 안고 드디어 아파트 분양 계약! 그런데 갑자기 💥 쾅! 💥 엄청난 소음이 들려옵니다. 알고 보니 근처에 사격장이 있었던 거죠! 입주자 모집 공고에는 "인근 군시설로 인한 소음 발생 가능성"이 언급되어 있었지만, 사격장이라는 구체적인 정보는 없었습니다. 계약을 해지할 수 있을까요? 🤔

안타깝지만, 계약 해지는 어려울 수 있습니다. 😭

법원은 부동산 거래에서 상대방이 알아야 할 중요한 사실을 고지하지 않은 경우, 계약을 취소할 수 있다고 판단합니다. (대법원 2006. 10. 12. 선고 2004다48515 판결 등) 하지만, 구매자가 그 사실을 이미 알고 있었거나 충분히 알 수 있었다면, 판매자에게 고지 의무가 없다고 봅니다. (대법원 2007. 6. 1. 선고 2005다5843 판결 등)

유사한 사례에서 법원은 다음과 같이 판결했습니다. (서울중앙지방법원 2010. 7. 21. 선고 2009가합127333 판결)

• 입주자 모집 공고에 "인근 군시설로 인한 소음 발생 가능성"과 "계약 전 현장 확인" 등의 문구가 있었다면, 구매자는 주변 환경에 대한 확인 의무를 다해야 합니다.
• 소음 문제는 현장 확인을 통해 충분히 예측 가능한 부분입니다.
• 따라서, 구매자가 사격장의 존재를 몰랐다고 주장하더라도, 계약 해지는 어려울 수 있습니다.

즉, 계약 전에 현장을 꼼꼼히 확인하고, 주변 환경에 대한 정보를 충분히 수집하는 것이 중요합니다! 특히 "인근 군시설"과 같은 애매한 표현이 있다면, 더욱 주의를 기울여야 합니다. "혹시 사격장 같은 시설이 있나요?"라고 적극적으로 질문하는 것도 좋은 방법입니다.

내 집 마련, 신중하고 꼼꼼하게 준비하세요! 🏡