원룸 월세 계약, 중개수수료 30만원?! 😱 너무 많이 내는 거 아닌가요?

오피스텔(원룸) 첫 월세 계약! 설렘도 잠시, 중개수수료 폭탄을 맞았습니다. 💣 보증금 500만원에 월세 35만원짜리 원룸인데, 중개수수료로 무려 30만원을 요구하네요. 뭔가 많이 내는 것 같은데… 이거 맞는 걸까요? 🤔

정답은 "아니오" 입니다. 요구받은 금액은 법정 상한선보다 높을 가능성이 높습니다. 지금부터 차근차근 설명해 드릴게요!

✅ 중개수수료, 어떻게 계산하나요?

중개수수료는 법으로 정해진 상한선이 있습니다. 주택의 경우와 주택 외 부동산(오피스텔 포함)의 경우 계산 방식이 조금 달라요.

1. 주택 (아파트, 빌라, 단독주택 등)

• 매매/교환: 거래금액의 0.9% 이내 (각 시·도 조례로 정함)
• 임대차: 거래금액의 0.8% 이내 (각 시·도 조례로 정함)

2. 주택 외 부동산 (오피스텔, 상가 등)

• 거래금액의 0.9% 이내 (중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정)

🤔 오피스텔 월세, 거래금액은 어떻게 계산하나요?

오피스텔은 주택 외 부동산에 해당하므로, 거래금액의 0.9% 이내에서 중개수수료가 결정됩니다. 월세의 경우 거래금액 계산이 조금 복잡한데요, 다음과 같이 계산합니다.

• 보증금 + (월세 × 100) = 500만원 + (35만원 × 100) = 4,000만원
• 단, 위 계산 결과가 5천만원 미만인 경우, 보증금 + (월세 × 70)으로 계산합니다.

따라서 질문자님의 경우, 500만원 + (35만원 × 70) = 2,950만원 이 거래금액이 됩니다.

😱 30만원, 너무 많아요!

계산된 거래금액 2,950만원에 법정 상한 요율 0.9%를 적용하면, 최대 중개수수료는 265,500원입니다. 중개사가 요구한 30만원은 이보다 높은 금액이므로, 초과 금액을 지불할 의무는 없습니다.

💪 부당한 중개수수료, 대응 방법은?

만약 중개사가 법정 상한선을 초과하는 수수료를 요구한다면, 적극적으로 협의하여 요율을 낮추도록 요청해야 합니다. 협의가 이루어지지 않을 경우, 국토교통부(1899-6707) 또는 시·도·군·구청의 부동산 관련 부서에 신고할 수 있습니다.

📌 관련 법규: 공인중개사법 시행규칙 제19조의2, 제19조의3, [별표 2], [별표 3]

✅ 합리적인 중개수수료, 알고 내자!

중개수수료는 결코 작은 돈이 아닙니다. 계약 전에 미리 계산해보고, 법에서 정한 상한선을 넘지 않는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 똑똑하게 내 권리, 지켜나가세요! 👍