무자격 중개인도 확인 의무 있어요! 🧐 부동산 거래 함정 피하기

부동산 거래, 특히 큰돈이 오가는 매매는 신중 또 신중해야 합니다! 공인중개사를 통해 거래하더라도 함정에 빠질 수 있는데, 자격증도 없는 사람에게 덜컥 맡겼다가는 큰일 날 수 있겠죠? 그런데 놀랍게도 무자격 중개인에게도 정식 공인중개사와 똑같은 확인 의무가 있다는 사실! 알고 계셨나요?

사례를 하나 볼까요?

공인중개사 자격증이 없는 A씨는 B씨로부터 중개수수료를 받고 부동산 중개를 하고 있습니다. A씨처럼 자격증이 없더라도, 매도인이 진짜 소유자인지 등을 확인해야 할 의무가 있을까요?

정답은 YES!

법원은 "부동산 중개를 맡은 사람은 매도인이 주장하는 소유권이 진짜 맞는지 꼼꼼히 확인해야 한다"고 판결했습니다. 단순히 주민등록증만 확인하는 것으론 부족하고, 등기필증(등기권리증) 같은 서류를 꼼꼼히 살펴보고, 필요하다면 매도인의 집이나 직장에 연락해서 확인까지 해야 한다는 거죠. 만약 이런 확인 의무를 게을리해서 의뢰인이 손해를 봤다면, 중개인은 손해배상 책임을 져야 합니다.

중요한 건, 이러한 의무는 공인중개사 자격증 유무와 상관없이 적용된다는 점! 즉, A씨처럼 무자격으로 중개를 하더라도 공인중개사와 똑같은 책임을 진다는 뜻입니다.

(관련 판례: 서울남부지방법원 2013. 6. 18. 선고 2012가합9912 판결)

부동산 거래, 안전하게 하려면?

• 공인중개사 자격증을 꼭 확인하세요! 국가공간정보포털에서 확인 가능합니다.
• 등기부등본을 직접 확인해서 소유권, 저당권 등을 꼼꼼히 살펴보세요.
• 계약 내용을 충분히 이해하고, 서류에 서명하세요. 의심스러운 부분은 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

부동산 거래는 인생에서 가장 중요한 거래 중 하나입니다. 꼼꼼히 확인하고 신중하게 진행해서 피해 보는 일 없도록 주의하세요!