백화점 매장 권리금, 돌려받을 수 있을까요? 😭

퇴직금으로 꿈에 그리던 백화점 매장을 열었지만, 예상치 못한 상황으로 폐업 위기에 놓이셨군요. 특히 임대인에게 지불한 권리금 때문에 더욱 막막하실 겁니다. 저와 비슷한 경험을 하신 분들이 많으실 텐데요, 오늘은 백화점 매장 권리금 반환에 대해 자세히 알아보겠습니다.

질문자님처럼 임대인이 "2년 이상 영업 보장"을 약속하고 권리금을 받았는데, 백화점과의 계약 문제로 영업을 지속할 수 없게 된 경우, 권리금을 돌려받을 수 있을까요?

단순히 생각하면 임대인과 백화점 사이의 계약 문제이니 임차인은 책임이 없어 보입니다. 하지만 일반적인 임대차에서는 임대인이 계약 기간을 보장해주는 조건으로 권리금을 받았더라도, 그 기간 동안 임차인이 영업을 잘했다면 권리금을 돌려줄 의무가 없습니다.

그러나 백화점 매장은 다릅니다!

대법원은 백화점 내 매장의 경우, 임대인이 "일정 기간 영업 보장"을 약속하고 권리금을 받았다면, 백화점과의 계약 갱신 실패 등으로 약속한 기간 동안 영업을 할 수 없게 된 경우, 임대인은 임차인에게 권리금의 일부를 반환해야 한다고 판결했습니다 (대법원 2011. 1. 27. 선고 2010다85164 판결).

즉, 질문자님의 경우, 임대인이 백화점과의 계약 갱신에 실패하여 2년 영업 보장 약속을 지키지 못했으므로, 임대인에게 권리금 반환을 요구할 수 있습니다. 물론, 반환받을 수 있는 금액은 사안에 따라 다를 수 있습니다. 약속된 영업 기간, 실제 영업 기간, 지급된 권리금 액수 등을 종합적으로 고려하여 법원에서 판단하게 됩니다.

정리하자면, 백화점 매장의 경우, 임대인의 "영업 기간 보장" 약속이 있었고, 백화점 측의 사정으로 그 약속이 지켜지지 못했다면, 임차인은 임대인에게 권리금 반환을 청구할 수 있는 가능성이 높습니다. 전문가와 상담하여 정확한 상황을 판단하고 적절한 대응 방안을 마련하시는 것이 좋습니다.