👵👴 부모님 모시고 내 집 마련? 노부모 부양 특별공급 알아보기!

부모님을 정성껏 모시는 효자, 효녀 여러분! 내 집 마련의 꿈, 노부모 부양 특별공급으로 이루어 보시는 건 어떠세요? 오늘은 노부모 부양 특별공급에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

1. 노부모 부양 특별공급이란?

만 65세 이상의 부모님(배우자의 부모님 포함)을 3년 이상 꾸준히 모시고 있는 분들에게 주택 구입 기회를 더 주는 제도입니다. 일반적인 청약보다 경쟁이 덜해서 당첨 확률을 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 국민주택(국가, 지자체, LH 등이 짓는 주택)과 일부 민영주택에 적용됩니다. 단, 평생 단 한 번만 이용 가능하다는 점 잊지 마세요! (주택공급에 관한 규칙 제46조제1항)

2. 누가 신청할 수 있나요? (공통 조건)

• 3년 이상 부양: 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 같은 주민등록표에 올리고 함께 살아야 합니다.
• 무주택 세대주: 신청자 본인은 세대주이면서 무주택자여야 하고, 배우자 역시 무주택자여야 합니다. (배우자가 과거 주택을 소유했던 기간은 무주택 기간에서 제외됩니다.)
• 소득 기준 충족: 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하여야 합니다. (4인 이상 세대는 가구원 수별 월평균 소득 기준 적용)
• 면적 제한: 전용면적 85㎡ 이하 주택만 신청 가능합니다.

3. 국민주택 & 민영주택 특별공급 (주택공급에 관한 규칙 제46조)

• 일반공급 1순위 자격: 일반적인 국민주택/민영주택 청약 1순위 자격을 갖춰야 합니다.
• 1순위 경쟁 시:
  • 국민주택: 주택공급에 관한 규칙 제27조제2항의 공급방법에 따라 순위가 결정됩니다.
  • 민영주택: 청약 가점이 높은 순으로 선정되며, 가점이 같으면 청약통장 가입 기간이 긴 사람이 우선입니다. 가입 기간도 같으면 추첨으로 결정합니다.
• 공급 주체: 국가, 지자체, LH, 지방공사 등 공공기관 또는 이들이 지분 50% 이상 출자한 부동산투자회사가 공급하는 주택에 신청할 수 있습니다. (주택공급에 관한 규칙 제18조 및 제46조제3항)

4. 공공분양/분양전환공공임대주택 특별공급 (공공주택 특별법 시행규칙 제19조제1항, 별표 6 제2호라목1), 별표 6호의2마목1))

• 국민주택 일반공급 1순위 자격: 국민주택 일반공급 1순위 자격을 충족해야 합니다.
• 자산 요건 충족: 공공주택 특별법 시행규칙 제13조제3항에 따른 자산 요건을 충족해야 합니다.
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득 있는 경우 200%, 분양전환공공임대주택 2인 가구는 130%)
• 입주자 선정 순서:
  • 특별공급 주택 수의 90%(소수점 이하 올림): 소득 기준 더욱 강화 (120% → 130%, 부부 소득 있는 경우 130% → 140%, 분양전환공공임대주택 2인 가구는 130% 유지, 부부 소득 있는 경우 130% → 140%) (공공주택 특별법 시행규칙 제19조제1항, 별표 6 제2호라목2), 별표 제6호의2마목2))
  • 잔여 주택: 위 조건에 해당하지 않는 신청자 중 추첨

5. 더 자세한 정보는 어디서?

더 궁금한 점은 LH 청약센터나 관련 기관에 문의하시면 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.

내 집 마련, 노부모 부양 특별공급으로 한 걸음 더 가까워지세요!