식당 운영, 정말 힘든 일이죠. 그런데 힘들게 장사 마치고 나가려는데 건물주가 보증금을 안 돌려준다면? 더 답답한 상황에 처하게 됩니다. 소송까지 생각해야 하는데, 일반 소송처럼 오래 걸리면 어쩌나 걱정되시죠? 걱정 마세요! 상가 임대차 보증금 반환 소송은 일반 소송보다 훨씬 빠르게 진행될 수 있습니다.
상가임대차보호법이 당신을 보호합니다!
상가임대차보호법 제18조는 임차인(세입자)을 보호하기 위해 보증금 반환 소송을 소액사건심판법에 따라 빠르게 처리하도록 규정하고 있습니다. 소액사건심판법은 소송 금액이 적은 사건을 신속하게 해결하기 위한 특별 절차를 담고 있는 법입니다. (소액사건심판법 제6조, 제7조, 제10조, 제11조의2 준용)
어떻게 빨리 진행될까요?
정리하자면, 상가 임대차 보증금 반환 소송은 일반 민사소송보다 훨씬 간소하고 빠른 절차로 진행됩니다. 물론, 사건의 복잡성에 따라 변론기일이 추가될 수도 있지만, 법원은 최대한 신속하게 처리하려고 노력합니다. 힘들게 장사한 만큼, 내 보증금도 빨리 돌려받아야죠! 상가임대차보호법이 당신의 권리를 지켜줄 것입니다.
상담사례
2억 5천만원 상가 보증금 반환 소송도 상가임대차보호법에 따라 소액사건심판법 적용으로 신속한 절차 진행이 가능하다.
생활법률
상가 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 내용증명 발송 후 가압류, 지급명령, 민사조정, 소송 등의 법적 절차를 통해 집행권원을 확보하여 보증금을 회수할 수 있으며, 상가건물임대차분쟁조정위원회를 활용하는 방법도 있다.
생활법률
소액재판은 소액사건심판법을 기본으로, 민사소송법 등 관련 법률을 참고하여 적은 금액의 분쟁을 신속하게 해결하는 제도이며, 특히 주택임대차 관련 소송은 주택임대차보호법의 관련 조항도 중요하다.
상담사례
상가임대차 묵시적 갱신 후 보증금 반환이 어려울 경우, 임대인에게 계약 해지 통보 후 3개월이 지나도 보증금을 못 받으면 임차권등기명령을 신청하여 권리 보호를 받을 수 있다.
상담사례
상가 보증금은 건물 인도 및 사업자등록을 통해 대항력을 갖추면 은행 저당권보다 우선하여 일정 금액(최우선변제금)을 돌려받을 수 있지만, 대항력이 없으면 후순위로 밀려 보증금을 떼일 수도 있다.
상담사례
분식집 폐업 후 전대했지만 폐업신고를 안 하고 사업자등록을 유지한 경우, 건물 경매 시 보증금 우선변제권을 잃을 수 있으므로 폐업신고 후 전차인 명의로 사업자등록을 해야 보증금을 보호받을 수 있다.