우리 집, 너의 집! 주택의 종류와 증축, 대수선 알아보기

집, 내 집 마련의 꿈은 누구나 꾸는 꿈이죠! 하지만 막상 집에 대해 알아보려고 하면 단독주택, 아파트, 빌라 등 종류도 많고, 증축이나 대수선 같은 용어는 복잡하게만 느껴집니다. 오늘은 주택의 종류를 쉽게 정리하고, 단독주택의 증축과 대수선에 대해 알아보겠습니다.

1. 주택의 종류 (주택법 제2조제1호)

주택이란, 가족이 오랫동안 독립적으로 살 수 있도록 만들어진 건축물과 그 땅을 말합니다. 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다.

1.1 단독주택 (건축법 제2조제2항제1호, 건축법 시행령 제3조의5 및 별표 1 제1호)

단독주택은 말 그대로 한 가족이 독립적으로 거주하는 주택입니다. 가정어린이집, 공동생활가정 등도 포함됩니다. 작은도서관은 1층에 설치된 경우에만 단독주택으로 인정되고, 노인복지시설은 노인복지주택이 아닌 경우에만 포함됩니다. 단독주택은 다시 다음과 같이 구분됩니다.

단독주택: 일반적인 단독주택입니다.
다중주택: 여러 사람이 장기간 거주할 수 있도록 방을 나누어 놓은 형태입니다. 각 방에 욕실은 설치할 수 있지만, 취사시설은 없습니다. 바닥면적 합계 660㎡ 이하, 3층 이하(필로티 제외)의 요건을 충족해야 합니다. 지역 건축조례에 따라 실별 최소 면적, 창문 크기 등의 기준이 적용됩니다.
다가구주택: 다중주택과 유사하지만, 각 방에 취사시설이 설치될 수 있다는 점이 다릅니다. 바닥면적 합계 660㎡ 이하, 3층 이하(필로티 제외), 19세대 이하의 요건을 충족해야 합니다. 아파트나 연립주택처럼 공동주택으로 분류되지 않습니다.
공관(公館): 공무원의 거주를 위해 마련된 주택입니다.

1.2 공동주택 (건축법 제2조제2항제2호, 건축법 시행령 제3조의5 및 별표 1 제2호)

공동주택은 여러 세대가 하나의 건물에 함께 거주하는 주택입니다. 가정어린이집, 공동생활가정 등도 포함됩니다.

아파트: 5층 이상의 주택입니다.
연립주택: 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 4층 이하인 주택입니다. (지하주차장으로 연결된 경우 각 동으로 계산)
다세대주택: 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 4층 이하인 주택입니다. (지하주차장으로 연결된 경우 각 동으로 계산)
기숙사: 학교나 공장 등의 학생이나 종업원을 위한 주택으로, 공동취사가 가능하지만 독립된 주거 형태는 아닙니다.

아파트, 연립주택, 다세대주택에서 1층 전체 또는 일부를 필로티 구조로 주차장으로 사용하는 경우 층수 계산에서 제외되는 조건이 각각 다릅니다.

1.3 세대구분형 공동주택 (주택법 제2조제19호 및 주택법 시행령 제9조제1항)

세대구분형 공동주택은 공동주택 내부를 세대별로 구분하여 생활할 수 있도록 만든 주택입니다. 하지만 구분된 공간 일부에 대한 구분소유는 불가능합니다. 자세한 요건은 주택법 시행령을 참고하세요.

2. 단독주택 증축 (건축법 시행령 제2조제2호)

증축이란 기존 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 예를 들어, 단독주택에 방을 하나 더 붙이거나 옥상에 층을 올리는 경우가 증축에 해당합니다.

3. 단독주택 대수선 (건축법 제2조제1항제9호 및 건축법 시행령 제3조의2)

대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등 주요 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설하는 것을 말합니다. 증축·개축·재축에 해당하지 않는 경우에만 대수선으로 분류됩니다. 예를 들어, 내력벽을 해체하거나 외벽 마감재료를 대규모로 변경하는 경우가 이에 해당합니다.

오늘은 주택의 종류, 단독주택의 증축과 대수선에 대해 알아보았습니다. 내 집 마련이나 집에 대한 궁금증 해결에 도움이 되었으면 좋겠습니다! 더 자세한 내용은 관련 법령을 참고하시기 바랍니다. (신축, 개축, 재축, 이전 등의 내용은 이 글에서는 생략했습니다.)