건축, 알고보면 다 다르다?! 신축, 증축, 개축, 재축, 이전, 대수선 완벽 정리!

집 짓거나 고칠 때 뭐가 뭔지 헷갈리시죠? 신축? 증축? 개축? 건축 관련 용어, 생각보다 복잡합니다. 오늘은 건축의 종류를 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다! 이 글 하나면 건축 용어 마스터! 😎

1. 건축이란 무엇일까요?

건축법(제2조제1항제8호)에 따르면, "건축"이란 건축물을 신축, 증축, 개축, 재축하거나 건축물을 이전하는 것을 말합니다. 쉽게 말해, 새로 짓거나, 늘리거나, 고치거나, 재해로 무너진 건물을 다시 짓거나, 위치를 옮기는 모든 행위가 건축에 포함됩니다.

2. 건축의 유형, 꼼꼼히 살펴보기

(1) 신축(新築)

말 그대로 완전히 새로운 건물을 짓는 것입니다. 기존에 건물이 없던 땅이나, 기존 건물을 철거한 땅에 새 건물을 올리는 것을 의미합니다(건축법 시행령 제2조제1호). 부속 건축물(창고 등)만 있는 땅에 주 건물을 새로 짓는 것도 신축에 해당합니다. 단, 개축이나 재축은 신축이 아닙니다!

(2) 증축(增築)

이미 있는 건물의 면적, 층수, 높이 등을 늘리는 것입니다(건축법 시행령 제2조제2호). 예를 들어, 단독주택에 방을 하나 더 붙이거나, 옥탑방을 올리는 것이 증축에 해당합니다. 건물의 규모가 커지는 것이 핵심입니다.

(3) 개축(改築)

기존 건물의 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 중 세 가지 이상을 포함하여 전부 또는 일부를 철거하고, 같은 규모로 다시 짓는 것입니다(건축법 시행령 제2조제3호). 낡은 집을 허물고 같은 크기의 새 집을 짓는 경우가 대표적인 예입니다. 규모가 커지면 증축, 작아지면 재축으로 분류될 수 있습니다.

(4) 재축(再築)

화재, 지진 등 재해로 건물이 완전히 파괴된 경우, 같은 장소에 다시 짓는 것입니다(건축법 시행령 제2조제4호). 다만, 기존 건물의 연면적 이하로 지어야 하며, 동수, 층수, 높이도 기존 규모 이하이거나, 건축법 및 관련 규정에 적합해야 합니다.

(5) 이전(移轉)

건물의 주요 구조물을 해체하지 않고, 같은 땅 안에서 위치만 옮기는 것입니다(건축법 시행령 제2조제5호). 전체 건물을 통째로 이동시키는 것을 생각하면 됩니다.

(3) 대수선(大修繕)

건물의 주요 구조부를 크게 수리하거나 변경하는 것으로, 증축·개축·재축에 해당하지 않는 경우를 말합니다(건축법 제2조제1항제9호, 건축법 시행령 제3조의2). 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀, 방화벽, 계단 등을 수선하거나 변경하는 경우가 여기에 해당하며, 외벽 마감재료를 일정 면적 이상 변경하는 것도 포함됩니다. 구체적인 기준은 법령을 참고해야 합니다.

자, 이제 건축 용어, 완벽하게 이해하셨나요? 건축 관련 업무를 진행하실 때, 이 글이 도움이 되길 바랍니다! 👍