이사 가야 하는데 보증금 못 받았어요! 대항력 유지하는 꿀팁!

안녕하세요! 혹시 이사는 가야 하는데 전세보증금을 아직 못 받으셨나요? 직장 때문에, 혹은 새로운 집 계약 때문에 급하게 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받으면 정말 답답하죠. 이럴 때 가장 걱정되는 건 바로 대항력 상실입니다. 대항력이 없으면 집주인이 다른 사람에게 집을 팔아버릴 경우 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있거든요.

하지만 걱정 마세요! 이런 상황에 대비한 법적 장치가 있습니다. 바로 "임차권등기명령" 입니다!

임차권등기명령이란?

간단히 말하면, 법원에 신청해서 내 전세 계약 정보를 등기부등본에 기재하는 제도입니다. 이렇게 하면 이사를 가더라도 대항력을 유지할 수 있어요. 마치 "내 보증금 여기 있어요!"라고 깃발을 꽂아두는 것과 같은 효과죠.

임차권등기명령, 어떻게 신청하나요?

주택임대차보호법 제3조의3 제1항에 따르면, 임대차 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면 임차주택 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원, 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.

임차권등기명령의 효과는?

가장 중요한 효과! 바로 대항력 유지입니다. 주택임대차보호법 제3조의3 제5항에 명시되어 있듯이, 임차권등기가 완료되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 즉, 집주인이 집을 팔더라도 새 집주인에게 보증금을 주장할 수 있는 권리가 유지되는 것이죠. 이미 대항력과 우선변제권을 가지고 있다면, 임차권등기 이후 이사를 가서 대항요건을 잃더라도 기존의 권리는 그대로 유지됩니다.

핵심 정리!

• 보증금 못 받고 이사 가야 할 때? -> 임차권등기명령 신청!
• 임차권등기명령 신청 장소? -> 임차주택 소재지 관할 법원
• 임차권등기명령 효과? -> 이사 가도 대항력 및 우선변제권 유지!

이처럼 임차권등기명령 제도를 잘 활용하면 보증금 걱정 없이 안전하게 이사할 수 있습니다. 꼼꼼하게 챙겨서 내 권리를 지키세요!